Договор купли-продажи гаража с земельным участком

27.11.2018 Выкл. Автор admin

Содержание:

Договор купли продажи гаража с земельным участком

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража с земельным участком за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

«__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: -Земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью 31 кв.м., кадастровый № 26:12:777777:777; — Индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью 28 кв.м., этажность – 1, условный № 26-26-01/077/2020-777. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: № 165, гаражно-строительный кооператив «Строй», город Люберцы, Московская область.
  2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 777 от 07.07.1992г. Право собственности зарегистрировано 17.02.2009г., номер регистрации 26-26-12/777/2009-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2009г., серия 26-УУ № 555555.
  3. Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 384 от 15.12.1992г; Декларации об объекте недвижимого имущества от 10.02.2009г. Право собственности зарегистрировано 17.02.2009г., номер регистрации 26-26-01/777/2009-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2009г., серия 26-УУ № 777777.
  4. Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за 400000 (четыреста тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.
  5. Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  6. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.
  8. Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
  9. Расходы по государственной регистрации права собственности на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю оплачиваются Покупателем.
  10. Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно.

Образец договора купли-продажи гаража с землей

Подтверждением совершения покупки и продажи земельного участка с гаражом является договор купли-продажи. После его регистрации право собственности на гараж с земельным наделом переходит на покупателя. Главное – по надлежащему составьте и подпишите договор, чтобы впоследствии избежать негативных последствий.

Если составленный договор оформить неправильно, сделка не состоится, и новому владельцу откажут в перерегистрации права собственности. Это повлечет за собой невозможность распорядиться приобретенным имуществом посредством продажи, дарения или завещания.

Образец типового договора купли-продажи гаража с землей

Оформите договор на основании приведенного ниже образца, в который корректируйте в соответствии с конкретными условиями сделки.

Соблюдение определенного алгоритма поможет грамотно составить бумагу. Следуйте следующим пунктам:

  1. Заполните данные об участниках соглашения: ФИО, даты рождения, адреса прописки и проживания, контакты, сведения о паспорте;
  2. Укажите характеристики отчуждаемого имущества, которые найдете в техническом паспорте. Детально опишите все особенности построек (данные содержатся в акте приемки-передачи);
  3. Включите пункт о добровольном согласии сторон на совершение сделки – это во многом снизит риск последующий притязаний от противоположной стороны и других лиц;
  4. Согласуйте и четко пропишите цену предметов и механизм денежных расчетов;
  5. В виде отдельного пункта внесите сведения об оспаривании действий сторон в различных спорных ситуациях или при форс-мажоре.

Как правильно составить договор купли-продажи на гараж с землей?

Если совместно с покупкой гаража вы приобретаете какие-то правомочия, лучше составьте разные договора. В одном договоре закрепите передачу полномочий по владению гаражом, а в другом – земельным участком.

Так вы значительно уменьшите риск потери правомочий по владению и распоряжению земельным наделом, на котором расположен приобретаемый гараж. Кроме того, вы сохраните права на владение гаражом, если городские власти будут претендовать на неправильно оформленную землю.

В случае, если земельный надел не переходит в вашу собственность, обязательно укажите форму пользования и владения землей. Основным акцентом является гараж.

При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Земельный надел в такой ситуации может находиться только в собственности или аренде.

Как выглядит договор купли-продажи дачного участка?.

Про образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом смотрите тут.

Ниже определите участников договора, которые в обоих бумагах будут одинаковыми:

  • продавцом гаража и земельного надела;
  • покупателем гаража и земельного участка.

В случае отсутствия почтового адреса сличите месторасположение гаража и земельного надела с данными, указанными в кадастровом паспорте.

Ниже отразите главное содержание договора, пропишите наиболее важные и существенные условия:

  • опишите механизм перехода права собственности на объекты: для гаража и земельного надела эти условия обязательно совпадают;
  • закрепите права сторон договора: продавец имеет право получить деньги за отчуждаемый предмет, а покупатель – вступить во владение и распоряжение имуществом;
  • оговорите взаимную ответственность участников сделки, укажите штрафные санкции и пени за нарушение договора;
  • определить условия, при которых возможно расторжение соглашения по обоюдному желанию или в судебном порядке;
  • включите механизм расчетов и сроки его проведения;
  • согласуйте цену отчуждаемого гаража и стоимость земельного надела.

СПРАВКА: Оба соглашения, составляемые с целью отчуждения гаража и земельного надела, могут быть неравноценны по юридическому статус. Это можно понять в сравнении с договором купли-продажи жилого строения, по которому земельный участок всегда следует за отчуждаемым жилым домом. Поэтому в таком случае составляется единый договор.

Исключением является малая стоимость земельного надела, тогда вы составляйте совместное соглашение, отдельно определяйте стоимость объектов и их характеристики. А остальные пункты указывайте одинаковую.

Где составлять и куда подавать договор купли-продажи гаража с землей?

Место совершения сделки пропишите в вводном абзаце бумаги. Определите его по обоюдному желанию участников договора. Таким местом выбирайте:

  • офис кооператива, в котором расположен гараж;
  • юридическую компанию;
  • нотариальную контору.

Если есть желание и время, составьте договор лично. После подписания соглашения, соберите сопутствующие документа. Далее все сведения о сделке передаются для регистрации в Росреестр.

Регулируют такие сделки следующие федеральные законы:

  • № 218-ФЗ, принятый 13.07.2015 г.;
  • № 122-ФЗ, принятый 27.07.1997 г.

СПРАВКА: При отсутствии регистрации право собственности на отчуждаемое имущество не перейдет к покупателю, и сделка будет недействительной, соответственно сведения о ней не внесут в реестр сделок с недвижимостью.

Договор купли продажи гаража для физических лиц в 2018

Заключение такого договора является обычной куплей-продажей имущества (движимого или недвижимого), он заключается в письменной форме между двумя физическими или юридическими лицами и подразумевает переход права собственности на гараж или строение и землю под ним от одной стороны к другой.

Но есть в такой сделке и ряд нюансов, которые будут рассмотрены чуть ниже.

Договор купли продажи гаража между физическими лицами

Всем желающим приобрести себе в собственность гараж следует помнить, что он может быть имуществом как недвижимым, так и движимым. К первому варианту относятся боксы так называемой капитальной постройки, которые физически переместить невозможно.

Движимым имуществом являются небольшие «ракушки», приобретая которые, землю вы не получите — участки под ними придется выкупать отдельно или брать в аренду. Покупая же гараж недвижимый, вы становитесь обладателем и соответствующего кусочка земли.

Как оформить договор купли продажи гаража

Чтобы оформить сделку юридически верно, потребуется следующий пакет документов:

  • Документы кадастрового характера: гаражная планировка и паспорт на территорию местонахождения объекта;
  • Удостоверение личности продавца или нотариальная доверенность, если от имени хозяина действует представитель, а также письменное согласие жены/мужа на заключение подобной сделки;
  • Земельная документация (это необходимо, чтобы будущий покупатель имел представление о статусе участка — пребывает ли он в собственности или в аренде, если в аренде, то на каких условиях и так далее);
  • Акт будущей передачи имущества, в котором дается описание постройки, оценка ее нынешнего состояния и прочее (еще в нем обычно присутствуют анкетные данные и реквизиты сторон);
  • Документ, удостоверяющий, что именно вот это конкретное лицо и есть владелец имущества (это может быть договор, свидетельство или иная справка).
Читайте так же:  Ук подало иск в суд

Однако такой пакет подойдет для сделки лишь в том случае, если имущество не является кооперативным — если же оно находится в распоряжении ГСК, то порядок подписания документации будет чуточку иным. Рассмотрение такой ситуации будет дано ниже.

При составлении самого договора следует помнить, что в нем непременно должны быть прописаны некоторые пункты, являющиеся существенными условиями при купле-продаже. Это предмет сделки и его стоимость/цена.

Предмет должен быть максимально детализирован, чтобы избежать недоразумений при регистрации права собственности, а цена — соответствовать реальной рыночной стоимости (об оценке нужно побеспокоиться заранее).

Прочие моменты в виде порядка самой оплаты и срока передачи имущества — дополнительны, но не менее важны.

Почему так важна оценка стоимости гаража? Помимо того, что эта цифра непосредственно будет влиять на цену в договоре, она еще и повлияет на налогообложение сделки. Поэтому будет лучше сразу обратиться за оценкой имущества к экспертам.

И еще один важный нюанс. Чтобы избежать проблем в перспективе, лучше сразу удостовериться, что у продавца достаточно прав на продажу и что на это имущество не наложено никаких обременений — в этом поможет разобраться выписка из ЕГРП. Заказать ее может любой желающий.

После заключения договора один его экземпляр вместе с паспортами сторон, кадастровыми справками, чеком о том, что госпошлина оплачена и документами на участок подают в Росреестр для финального оформления новым владельцем права собственности.

Купля продажа гаража и земельного участка 2018

Гараж, являющийся недвижимым имуществом, может продаваться как с участком, так и без него. Если земля идет в комплекте с постройкой, нелишним будет дополнительно убедиться, что у продавца действительно есть законное право на участок и он не сдает его в аренду еще кому-то.

Если же земля является арендованной, то она остается таковой и по итогам завершения сделки — в этом случае после продажи гаража просто поменяется арендатор.

Может быть, конечно, и третий вариант — когда сооружение расположено на территории незаконно, но такое положение дел быстро проясняется после тщательной проверки документов у продавца.

Договор купли продажи гаража по доверенности

Сама по себе доверенность не представляет никакой угрозы для заключения договора купли-продажи, но она обязательно должна быть составлена грамотно и заверена у нотариуса.

В ней прописываются те полномочия представителя, которые могут понадобиться ему при совершении сделки (хотя право подписи ключевых документов хозяин может и оставить за собой).

Кстати, если есть хоть немного сомнений в личности представителя, всегда будет лучше дополнительно перестраховаться, отдельно пообщавшись с самим владельцем гаража.

Договор купли продажи гаража без документов

Гараж без документов может находиться как в личном пользовании физического лица, так и являться частью кооператива, если его хозяин состоит в каком-либо ГСК.

Если речь идет о личном пользовании, то тут все просто: либо документы о праве собственности есть и сделка может быть совершена, либо их нет и тогда ни о какой продаже речь не идет. Да, можно, конечно, попытаться узаконить «самострой» через суд, но это хлопотная и длинная процедура, в конце которой покупателя совсем не обязательно ждет удачный финал.

Кооперативный гараж. Помимо членской книжки ГСК у продавца обязательно на руках должна быть справка о праве собственности, а также кадастровый паспорт (делается в БТИ).

Без этих документов любая передача кооперативного имущества будет незаконной, вследствие чего у покупателя не возникнет права собственности на конкретный гараж.

Если у продавца нет документов на владение, то он может оформить их еще до совершения планируемой сделки. Для этого в Росреестр надо будет предоставить:

  • Свой паспорт и паспорт на гараж (за ним в Кадастровую палату);
  • Свидетельство оплаченной госпошлины за эту регистрацию;
  • Справку от кооператива о том, что все паевые взносы оплачены.

После оформления собственности можно будет переходить к самой купле-продаже.

Образец договор купли продажи гаража (вставить ссылку на скачивание)

Образец договора можно скачать здесь — Договор купли-продажи гаража.

Приведенный выше шаблон можно взять за основу, если сделка является типичной и «подводных камней» не ожидается. В противном случае лучше будет доработать образец под индивидуальную ситуацию.

Предварительный договор купли продажи гаража с задатком

Под задатком обычно подразумевается некая сумма, вносимая покупателем еще до заключения основного договора, которая в будущем учитывается при окончательных расчетах и, зачастую, не подлежит возврату в случае отказа от сделки.

Наиболее часто встречаемая ситуация, когда задаток передается продавцу на основании предварительного договора. Реже — когда внесение задатка сопровождается составлением расписки о передаче-получении денежных средств.

В предварительном соглашении указываются данные обеих сторон, обозначается суть будущего договора купли-продажи, объявляется о намерении его заключить, а также прописывается схема внесения (или даже нюанс с возвратом) покупателем задатка.

Договор купли продажи гаража в гаражном кооперативе

Кооператив является своеобразной организацией, создаваемой физическими лицами на добровольных началах для взаимного удобства в обслуживании и эксплуатации отдельно стоящих гаражей. И если постройка находится на территории ГСК, то это придется учитывать при ее покупке и продаже.

В частности, приобретая такое строение, физическое лицо не только получает в собственность гараж, но и становится новым членом ГСК. Кроме того, земля под гаражным кооперативом вполне может быть арендуемой, а значит, выкупить постройку вместе с участком уже не получится.

Чтобы продать кооперативный гараж, хозяину нужно будет, обратившись в Росреестр, подать туда следующее:

  • Справку о членстве в кооперативе и справку об оплаченной госпошлине;
  • Гаражный паспорт, оформленный в БТИ;
  • Свое удостоверение личности (паспорт), а также согласие мужа/жены;
  • Свидетельство права собственности;
  • Оценку рыночной стоимости постройки.

Кстати, если никто из членов данного ГСК еще ни разу не продавал свою недвижимость другому лицу, то продавцу также будет нужно приложить:

  • Справку/свидетельство о госрегистрации кооператива и справку из ИФНС;
  • Уставные документы ГСК (устав и протокол общего собрания об избрании кооперативного председателя);
  • Документы, подтверждающие право владения/распоряжения или пользования отдельным участком земли.

И помните, что при купле-продаже имущества из ГСК налоги будет платить только продавец, и то лишь если он владеет постройкой менее трех лет. Само же кооперативное место и вовсе никакой пошлиной не облагается.

Если же имущество пребывает во владении более 3 лет, то такая сделка купли-продажи будет бесплатной с точки налогового законодательства.

Договор купли-продажи гаража

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора купли продажи гаража выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю.

Порядок передачи гаража от покупателя продавцу Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.

Договор купли продажи недвижимого гаража содержит приложения:

  • график платежей;
  • описание гаража;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

Договор купли-продажи гаража может содержать сопутствующие документы:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

Нюансы оформления договора купли-продажи гаража с земельным участком и образец документа

Земля под гаражом может находиться в собственности владельца объекта недвижимости.

В этом случае, при проведении имущественной сделки, то есть заключение договора купли-продажи гаража с земельным участком, применяют основания специальных норм.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Что такое договор купли продажи гаража с земельным участком?

Договор имеет вид соглашения или купчей, где зафиксирован факт передачи имущественных прав от продавца к покупателю. Целью его заключения служит официальное подтверждение согласия сторон на переход права собственности, как на гараж, так и на участок под ним.

Его назначение определяется внесёнными и согласованными сторонами положениями, об условиях проведения сделки и правилах передачи объекта покупателю.

Исходя из условий соглашения, собственник передаёт покупателю:

  • гараж (он может быть металлическим, железным), стоящий на участке земли;
  • гараж и участок земли по отдельности.
Читайте так же:  Оао акб экспресс отозвана лицензия

Эти положения носят различный юридический смысл. Ниже пойдёт речь о том, какие правовые нюансы могут вноситься при оформлении сделки.

Суть договора заключается в том, что его положения носят безусловный характер и обязательны к исполнению. Документ является главным свидетельством совершения сделки между контрагентами, которыми являются покупатель и продавец.

Если существенные положения не исполняются одной из сторон, он допускает расторжения на основании статьи 450 ГК РФ.

Состав пакета документов

При сделке продавец обязан представить пакет документов, который подтверждает правоспособность объектов недвижимости.

Этот перечень зависит от особенностей, сопутствующих продаже.

Когда строение продаётся без участка, являясь долевой собственностью гаражного кооператива (ГСК), требуется нижеследующее:

  1. документация о совместной кооперативной или индивидуальной собственности;
  2. решение общего собрания;
  3. членская и паевая книжки продавца;
  4. документация на землю от ГСК;
  5. учредительная документация юридического лица.

Гаражный кооператив располагает объекты в линию, нередко – под общей крышей, со смежными стенами. Тогда даже при выделении доли во владении строением, земельные участки остаются собственностью кооператива. Поэтому правоспособность принадлежности земельного массива кооперативу требуется проверять, без притязания переоформления.

Когда гараж возведён на участке, принадлежащем правообладателю, требуется:

  • свидетельство о собственности на него;
  • свидетельство о форме права на участок;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровые паспорта гаража и участка;
  • справка Росреестра об отсутствии ареста и обременений;
  • техническая документация из БТИ.

К правоустанавливающей документации может относиться одно из нижеследующего:

  • акт ввода объекта в эксплуатацию;
  • договор предыдущей имущественной сделки;
  • административный акт признания права собственности;
  • решение суда.
  • Так же требуется представить одно из доказательств о принадлежности надела под строением:

    • акт выдела участка;
    • его приватизации или выкупа;
    • иной формы вступления во владение.

    Участники сделки предъявляют паспорта, а их представители – нотариально удостоверенные доверенности.

    Смотрим видео по теме:

    Что нужно знать перед заключением договора?

    Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности.

    Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:

    1. собственность;
    2. аренда;
    3. пожизненно наследуемое владение;
    4. постоянное (бессрочное) пользование.

    Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним – нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости. Если администрация откажет – следует обратиться в районный суд.

    Отличия от типового договора

    Когда вместе с гаражом передаются полномочия на земельный участок, лучше всего составлять два договора, один из которых передаёт полномочия владения гаражом, а второй – землёю.

    Это аннулирует риск утраты права собственности на надел под строением, если будет уничтожен объект. А так же сохранит правомочие владения гаражом, при попытке муниципальных властей изъять не оформленную надлежащим образом территорию.

    Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им. Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда.

    Как правильно составить договор на гараж с землей?

    Если составляется два договора, то во вводной его части вносятся дата и место составления, которые могут совпадать, а могут иметь различия.

    Далее, при определении сторон сделки в каждом договоре купчей указываются одни и те же лица, выступающие в роли:

    • продавца земли и гаража;
    • покупателя земли и гаража.

    При этом в договоре на покупку строения указывается, что «гараж расположен на участке земли, находящейся в собственности». А документ на приобретение земли указывает, что на участке расположен «объект капитального строения».

    Далее даются пункты, где отражаются основные моменты сделки. Существенные условия купчей заключаются в нижеследующем:

    1. условия перехода права собственности, которые должны совпадать для передачи гаража и земельного участка под ним.
    2. Права сторон сделки, которые выражают права продавца на получение соразмерной денежной суммы, отдельно рассчитанной за участок и объект. А так же – права покупателя на вступление во владение недвижимостью.
    3. Ответственность сторон, где допускается назначение пени за просрочку передачи объекта или уплаты обозначенной денежной суммы.
    4. Условия расторжения сделки по взаимному согласию и по решению суда.
    5. Сроки проведения взаиморасчётов.
    6. Стоимость гаража, указанная в купчей на строение. Стоимость земли, указанная в документе о продаже участка.

    Если стоимость земли ничтожно мала, допускается составление одного договора, где отдельно прописываются параметры участка и расположенного на нём объекта. Так же отдельно указывается стоимость земли и гаража. По остальным пунктам информация допускается совместная.

    Оформление сделки без земельного участка

    Если земля не в собственности, то положение о предмете договора содержит определение сторон, которые выступают в роли продавца и покупателя.

    Здесь же определяют предмет договора, которым является гараж.

    Технические и кадастровые характеристики гаража перечисляются соответственно требованиям, далее по тексту следует:

    • что он расположен по соответствующему адресу;
    • на участке земли определённой площади;
    • земля находится в аренде у администрации (или иное).

    Остальные пункты и положения составляются с указанием условий передачи строения, не затрагивая более вопроса об участке. Положение о цене недвижимости указывает единую сумму, куда может войти стоимость аренды, установленной на торгах.

    Без составления данного документа аренда сохранится за продавцом, с требованием её оплаты. Все договора и иные соглашения, составленные сторонами, должны быть подписаны ими собственноручно, с указанием персональных данных (реквизитов). Составляются в трёх экземплярах.

    Где составлять и куда подавать?

    Место заключения договора указывается в начале вводной части документа. Оно может выбираться по усмотрению сторон. Допускается его заключение:

  • в офисе гаражного кооператива;
  • в юридической компании;
  • в нотариальной конторе, с нотариальным удостоверением.
  • Так же можно составить купчую самостоятельно. После того, как подписан документ сторонами, к нему прилагается пакет сопутствующей документации, и все сведения о сделке передаются для регистрации в Росреестр, на основании Федеральных законов, принятых:

    • в 2015 году – 13 июля, под № 218-ФЗ;
    • в 1997 году – 27 июля, под № 122-ФЗ.

    Сроки и пошлины

    Перед подачей договора для регистрации требуется уплатить пошлину. Она составляет 2 000 руб. Если дополнительно оформляются кадастровые паспорта участка и строения, то уплачивается дополнительно по 200 руб. за каждый кадастровый паспорт.

    Срок исполнения услуги по регистрации имущественной сделки не превышает одного календарного месяца.

    При условии существенной стоимости земли под гаражом, находящейся в собственности, её целесообразно передать отдельным контрактом. Иногда составляется один договор, а наличие участка обозначается отдельным пунктом и специальной формулировкой.

    Смотреть видео по теме:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Договор купли-продажи гаража с землей

    Гараж – одна из разновидностей объектов, относящихся к недвижимости, поэтому занимаясь оформлением его приобретения (или же реализацией), крайне важно следовать необходимой для последующего проведения сделки процедуре сбора документации, ее составления и подписания сторонами.

    При составлении письменного соглашения, которым скрепляется договоренность сторон, нужно акцентировать внимание на таких моментах:

    • Включении в документ оговорок, касающихся подтверждения наличия у продавца права собственности на реализуемый объект недвижимости. Необходимо удостовериться не только в том, что у продавца имеется оформленное на него право собственности на недвижимость, но и в присутствии необходимой подтверждающей этот факт документации. Дополнительно нужно проверить эту документацию на предмет отсутствия в ней каких-либо ошибок, допущенных опечаток либо присутствия исправлений;
    • Описании покупаемого объекта недвижимости. В данной части соглашения делается акцент на технических характеристиках реализуемого объекта: его планировке, площади, этажности, материалах, используемых при строительстве. Здесь же приводится ссылка на соответствующие документы, подтверждающие указанные характеристики, к примеру, кадастровый (технический) паспорт строения;
    • Подтверждении отсутствия установления за приобретаемой недвижимостью любого рода обременений. Рассматривая этот момент, необходимо уточнить, не фигурирует ли приобретаемый на условиях договора гараж в каком-либо гражданском споре, не использовался ли он в качестве залогового имущества и не накладывали ли на этот объект какие-либо обеспечительные меры. Те же проверочные мероприятия должны затрагивать и земельный участок, на котором размещается гараж, так как, по своей сути, это обособленный объект недвижимости;
    • Перечень документов, определяемых в тексте соглашения, которые на условиях последнего должны перейти от продавца к покупателю недвижимости. Если в дальнейшем вдруг возникнут любые спорные ситуации насчет добросовестности приобретения, то выполнение этого пункта избавит от необходимости дополнительного доказывания законности сделки;
    • Обозначение приложения к заключаемому соглашению акта приема-передачи недвижимого имущества, для подтверждения факта перехода права на объект сделки при соблюдении всех условий договоренности.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Договор купли-продажи гаража с земельным участком: образец

    Образец договора здесь.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

    г. Санкт-Петербург «13» ноября 2016 г

    Мы, гр. Маринова Светлана Валерьевна, 18 октября 1977 года рождения, проживающий (-ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, 321 кв.19, паспорт серии 83 23 № 832889, выдан Красносельским УВД г. Санкт-Петербург 18 марта 2004 года, код подразделения 938-832, именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Городничая Мария Федоровна, 16 августа 1974 года рождения, проживающий (-ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Уральская, 18 кв.12, паспорт серии 37 48 № 388239, выдан Красносельским УВД г. Санкт-Петербург 30 мая 2001 года, код подразделения 938-832, именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью 200 кв.м., кадастровый № 45:83:8823993:883; индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью 150 кв.м., этажность – два этажа, условный № 73:83:8388296:8832. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, 381.
    2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора дарения №84/83 от 14 марта 2015 г. Право собственности зарегистрировано 14 марта 2015 г., номер регистрации 7728839, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 марта 2015 г., серия НК № 7723887364331.
    3. Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора дарения № 84/83 от 14 марта 2015 г.
    4. Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.
    5. Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
    6. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    7. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.
    8. Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург.
    9. Расходы по государственной регистрации права собственности на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Санкт-Петербург оплачиваются Покупателем.
    10. Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно.
    Читайте так же:  Договор замещения временно отсутствующего работника

    Договор купли-продажи гаража по доверенности между физическими лицами.

    Как составить предварительный договор купли-продажи гаража, читайте тут.

    Договор купли-продажи гаража с земельным участком: бланк

    Бланк договора здесь.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

    г. _______________ «__» _____ 200__ г

    Мы, гр. ______________________________________________________________________

    проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

    паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

    именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________ ____________________________________________________________________________,

    проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

    паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

    именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью __ кв.м., кадастровый № _______________; индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью __ кв.м., этажность – __, условный № ____________________. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: ___________________________________________________________________________________.
    2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании _____________________________________ от ______________г. Право собственности зарегистрировано _________________г., номер регистрации ________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __________г., серия ____ № _____________.
    3. Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании ________________________ № ______ от ____________г.
    4. Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за _________________ (____________) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.
    5. Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
    6. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    7. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.
    8. Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г._________________.
    9. Расходы по государственной регистрации права собственности на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г._______________ оплачиваются Покупателем.
    10. Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно.

    Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

    Бланк договора здесь.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража № _____

    г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

    Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _______ кв.м, находящийся в ГСК «______________» по адресу: ________________________________________, гараж №_______.
    2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №_______.
    3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
    4. Указанный в п.1 гараж продан за ________________________________________ рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
    5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
    6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
    7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
    8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
    9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
    10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
    12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
    13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
    14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________
    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!