Договор купли продажи доли в нежилом здании

20.11.2018 Выкл. Автор admin

Примерная форма договора купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор
купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность

г. [ вписать нужное ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование юридического лица ], в лице [ Ф. И. О., должность ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», [ полное наименование юридического лица ], в лице [ Ф. И. О., должность ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и [ полное наименование юридического лица ], в лице [ Ф. И. О., должность ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение — [ характеристика помещения ], общей площадью [ цифрами и прописью ] кв. м, состоящее из [ значение ] комнат, расположенное на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания [ характеристика здания ], находящегося по адресу: [ вписать нужное ], инвентарный номер [ вписать нужное ] (далее также — Объект).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [ вписать нужное ].

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации N [ вписать нужное ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

1.4. Объект поступает в общую долевую собственность покупателей.

Доля Покупателя-1 в праве общей собственности на нежилое помещение составляет [ вписать нужное ].

Доля Покупателя-2 в праве общей собственности на нежилое помещение составляет [ вписать нужное ].

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему договору составляет [ значение ] ([ вписать нужное ]) рублей.

2.2. Покупатели обязуются единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [ значение ] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Оплата производится Покупателями пропорционально их долям в праве общей собственности на нежилое помещение.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателей по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к Покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателями осуществляется не позднее [ значение ] дней с момента оплаты по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право общей долевой собственности на нежилое помещение переходит к Покупателям с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателям лежит на Продавце.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

4.2. Покупатели несут субсидиарную ответственность по оплате стоимости Объекта.

5. Обязательства Сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателям в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора в соответствии с Актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

5.1.2. Предоставить Покупателям все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатели обязаны:

5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим договором.

5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, пропорционально своим долям в праве общей собственности на нежилое помещение.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Переход права собственности на Объект к Покупателям подлежит государственной регистрации.

6.4. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателям.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Акт
приема-передачи нежилого помещения в общую долевую собственность

г. [ вписать нужное ]

[ число, месяц, год ]

Во исполнение условий договора купли-продажи нежилого помещения от [ число, месяц, год ], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [ полное наименование юридического лица ], в лице [ Ф. И. О., должность ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», [ полное наименование юридического лица ], в лице [ Ф. И. О., должность ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и [ полное наименование юридического лица ], в лице [ Ф. И. О., должность ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатели приняли в собственность нежилое помещение — [ характеристика помещения ], общей площадью [ цифрами и прописью ] кв. м, состоящее из [ значение ] комнат, расположенное на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания [ характеристика здания ], находящегося по адресу: [ вписать нужное ], инвентарный номер [ вписать нужное ] (далее также — Объект).

2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатели приняли указанное помещение в качественном состоянии, каково оно есть на день подписания настоящего Акта.

3. Покупатели оплатили Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями договора купли-продажи.

4. После передачи Объекта Покупателям и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.

5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи.

6. Настоящий Акт составлен в четырех экземплярах, один из которых находится у Продавца, два — у Покупателей, четвертый — в [ наименование органа регистрации прав ].

Договор купли продажи доли в нежилом здании

Договор купли-продажи нежилого помещения в здании

_________________________________________
(наименование муниципального образования)
____________________________
(число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное общество ______________________________________
(наименование стороны договора указать
__________ в лице Генерального директора _______________________________,
полностью) (фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем
«Продавец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью
_____________________________________________________ в лице Генерального
(наименование стороны договора указать полностью)
директора ____________________________, действующего на основании Устава,
(фамилия, имя, отчество)
именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель
оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора
следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»:
_________________________________________________: встроенно-пристроенное
(указать характеристику объекта или объектов)
нежилое помещение общей площадью ________________________________________
(указать сумму цифрами и прописью)
кв.м, расположенное на ___ этаже многоквартирного кирпичного жилого дома,
находящегося по адресу: _________________________ район, г. ____________,
ул. ___________________, дом N ___________, состоящее из комнат N ______
согласно поэтажному плану,
изготовленному государственным унитарным предприятием «городское бюро
технической инвентаризации», инвентарный N __________.
1.2. Объекты принадлежат Продавцу на праве собственности на
основании ______________________________________________________________.
(указать основание,
_________________________________________________________________________
например: плана приватизации государственного предприятия, утвержденного
_________________________________________________________________________
решением Комитета по управлению имуществом г. N-ска от 28 декабря 1992 г.
_________________________________________________________________________
N 1182; договора купли-продажи недвижимого имущества N 111 от 14 января
_________________________________________________________________________
1994 г.; соглашения об отступном от 17 мая 1999 г.; указываются также
________________________________________________________________________.
другие правоустанавливающие документы.)
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на
указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним __________________________________
(указать наименование учреждения
_________________________________________________________________________
юстиции, осуществившего государственную регистрацию права и выдавшего
__________________ _______________________________, регистрационный номер
свидетельство) (указать число, месяц, год)
(Свидетельство о государственной регистрации права серия ________________
N __________ от __________________________.
(указать число, месяц, год)
1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от
прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является
предметом спора.

Читайте так же:  Налог с выгоды по процентному займу

Статья 2. Цена договора
2.1. Цена Объекта установлена в размере ____________________________
(сумму указать цифрами и
_________ руб., включая НДС.
прописью)
2.2. Указанная цена установлена соглашением сторон, является
окончательной и изменению не подлежит.

Статья 3. Платежи по договору

Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
В данной статье определяется порядок внесения платежей по договору. Срок оплаты устанавливается в каждом конкретном договоре индивидуально, равно как и порядок — единовременно или поэтапно. В случае поэтапной оплаты следует конкретно указывать сумму этапа и срок ее внесения.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

3.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в п.
2.1. договора в течение 30 дней (срок может быть любой) с момента
подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на
счет Продавца.
3.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с
последующим письменным уведомлением об этом Продавца.
3.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются
выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на
счет Продавца.

Статья 4. Передача имущества

Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
В данной статье предусматривается порядок передачи имущества. Срок, в который происходит передача, устанавливается сторонами индивидуально. В данном случае стороны свободны. Они могут не увязывать момент передачи с моментом оплаты по договору. Возможна передача имущества в определенный сторонами срок после подписания договора, после полной оплаты Покупателем договора и т.д.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

4.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в
течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора.
Вариант
в течение 10 дней после поступления денежных средств на счет
Продавца в полном объеме.
Одновременно передаются вся имеющаяся строительная и техническая
документация на Объект и технические паспорта БТИ.
4.2. С даты подписания передаточного акта Покупателем
ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи
или гибели имущества, несет Покупатель.
4.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным
после подписания сторонами передаточного акта и государственной
регистрации перехода права собственности в ______________________________
(указать наименование
______________________________________.
учреждения юстиции по регистрации прав)

Статья 5. Ответственность сторон

Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Законом не установлен размер неустойки по данной категории договоров. Следовательно, неустойка является договорной, т.е. стороны вправе сами определить ее размер.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

5.1. За просрочку платежей, предусмотренных договором, Покупатель
уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не
более 20% (можно не указывать максимального размера пени, ограничивать
размер пени 20% или другим процентом целесообразно в тех случаях, когда
сделка крупная, если сумма сделки небольшая, то пеню можно не
ограничивать в днях).
5.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в
соответствии с п. 4.1 — 4.3 договора Продавец уплачивает Покупателю штраф
в размере 20% от суммы сделки по настоящему договору.
5.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из
сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает
другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим
выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Статья 6. Возникновение права собственности

Комментарии автора:
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной регистрации. Следовательно, сторонам следует определить, когда они обратятся за государственной регистрацией перехода права собственности. Исходя из предложенного варианта договора регистрация должна осуществляться после передачи имущества и подписания акта о его передаче. Возможны варианты, когда регистрация перехода права осуществляется после полной оплаты покупателем договора, либо в течение определенного времени после подписания договора. Этот момент должен быть предусмотрен договором.
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

6.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода
права собственности на Объект производится после подписания передаточного
акта
Вариант А:
в течение 30 дней ________________________________ после подписания
(срок может быть любой)
договора.
Вариант Б:
после поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме.
6.2. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним в ________________________________
(указать наименование учреждения
_____________________________. Все расходы по государственной регистрации
юстиции по регистрации прав)
перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.

Статья 7. Расторжение договора
7.1. Порядок расторжения договора определяется действующим
законодательством.

Статья 8. Заключительные положения
8.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает
в силу с момента его подписания сторонами.
8.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при
исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае
разногласий — в судебном порядке.
8.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются
по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.
8.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются
действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны
сторонами.
8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр — для
хранения в _____________________________________________________________.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Продавец: _________________________________________________________,
Свидетельство о государственной регистрации серии __________________
N __________ от __________ г.
г. _______________, ____________________ район, улица _____________,
д __________.
Р/с _________________________ в филиале банка,
к/с ________________, БИК _______________, ИНН _________________.

Покупатель: _______________________________________________________,
Свидетельство о государственной регистрации серии __________________
N _______ от _____________ г. _____________________________________.
(указать адрес)
Р/с _________________________ в филиале банка,
БИК _________________, к/с ______________, ИНН _________________.

Продавец _________________ Покупатель _________________

Договор купли-продажи нежилого помещения в здании

___________________________________
(наименование населенного пункта)
___________________________________
(число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное общество ______________________________________
(наименование сторон договора
____________________________ в лице Генерального директора ______________
следует указывать полностью) (фамилия, имя,
_________, действующего на основании Устава (Положения), именуемое в
отчество)
дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Общество с ограниченной
ответственностью ________________________________________________________
(указать наименование)
в лице Генерального директора __________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель
оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора
следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»: ________
(указать
_______________________________________: нежилое помещение общей площадью
характеристику объекта или объектов)
_________________________________ кв. м, расположенное на _________ этаже
(указать цифрами и прописью)
здания, находящегося по адресу: г. ________________, ул. _______________,
дом N __________, состоящее из комнат N _____________ согласно поэтажному
плану, изготовленному государственным унитарным предприятием N-ское бюро
технической инвентаризации», инвентарный N ___________________ являющему
приложением к договору.
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
_________________________________________________________________________
(указать основание, например: договора купли продажи имущество от
_________________________________________________________________________
23 августа 2001 г.; договора на участие в строительстве от
_________________________________________________________________________
31 января 2002 г.; соглашения об отступном от 17 мая 1999 г.;
________________________________________________________________________.
указываются также другие правоустанавливающие документы)
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на
указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним: регистрационный номер ХХХХХ
________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации
(дата)
права серия АЯ N ХХХХ от _______________________________________________,
(указать число, месяц, год)
выданным ________________________________________________________________
(указать наименование учреждения юстиции, осуществившего
________________________________________________________________________.
государственную регистрацию права и выдавшего свидетельство)
1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от
прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является
предметом спора.

Статья 2. Земельный участок

2.1. Нежилые помещения, указанные в пункте 1 договора расположены в
здании, находящемся на неделимом земельном участке площадью _____________
(указать
___________________________________ кв.м., в границах кадастрового плана,
площадь цифрами и прописью)
прилагаемого к настоящему договору, кадастровый номер ___________________
(указать
________________________, категория земель — земли поселений, разрешенное
кадастровый номер)
использование _____________________________________________.
(указать в соответствии с договором аренды)
2.2. В соответствии с положениями ст. 36 Земельного Кодекса РФ
Продавец, является арендатором земельного участка, указанного в
пункте 2.1. договора, на основании договора аренды с множественностью лиц
на стороне арендатора N ХХ от ___________________________, заключенного с
(указать дату, месяц, год)
___________________________________________, зарегистрированного в Едином
(указать наименование арендодателя)
государственном реестре прав: регистрационный номер 88888 от ____________
(указать
_________________.
дату регистрации)
В случае, если арендатор вступил в договор аренды путем подписания
соглашения о вступлении в договор, то в данном пункте следует указать и
реквизиты соглашения и данные об его регистрации.
2.3. Одновременно с передачей Объекта в собственность Покупателя,
Продавец передает Покупателю все права и переводит на него все
обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц
на стороне арендатора, указанному в пункте 2.2. договора. Покупатель
является арендатором земельного участка с момента регистрации права
собственности на объект недвижимости.
2.4. Продавец обязуется передать Покупателю подлинный экземпляр
договора аренды земельного участка (соглашения о вступлении в договор),
план земельного участка и другие документы. Продавец уведомляет
арендодателя земельного участка о передаче прав и обязанностей по
договору аренды Покупателю.

Читайте так же:  Взятки в гаи москвы в 2019 году

Статья 3. Цена договора

3.1. Цена Объекта установлена в размере ____________________________
(сумму указать цифрами и
___________ руб., включая НДС.
прописью)
3.2. Цена договора включает стоимость права на передаваемый
земельный участок, занимаемый Объектами.
Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права
на земельный участок.
3.3. Указанная цена установлена соглашением сторон, является
окончательной и изменению не подлежит.

Статья 4. Платежи по договору

В данной статье определяется порядок внесения платежей по договору.
Срок оплаты устанавливается в каждом конкретном договоре индивидуально,
равно как и порядок — единовременно или поэтапно. В случае поэтапной
оплаты следует конкретно указывать сумму этапа и срок ее внесения.
4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в
п. 3.1. договора в течение 30 дней (срок может быть любой) с момента
подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на
счет Продавца.
4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с
последующим письменным уведомлением об этом Продавца.
4.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются
выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на
счет Продавца.

Статья 5. Передача имущества

В данной статье предусматривается порядок передачи имущества. Срок,
в который происходит передача, устанавливается сторонами индивидуально. В
данном случае стороны свободны. Они могут не увязывать момент передачи с
моментом оплаты по договору. Возможна передача имущества в определенный
сторонами срок после подписания договора, после полной оплаты Покупателем
договора и т.д.
5.1. Объект передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в
течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора (после
поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме).
Одновременно передаются вся имеющаяся строительная и техническая
документация на Объект и технические паспорта БТИ, кадастровый план
земельного участка и договор аренды земельного участка.
5.2. С момента подписания передаточного акта Покупателем
ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи
или гибели имущества, несет Покупатель.
5.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным
после подписания сторонами передаточного акта и государственной
регистрации перехода права собственности в органе по государственной
регистрации.

Статья 6. Ответственность сторон

Законом не установлен размер неустойки по данной категории
договоров. Следовательно, неустойка является договорной, т.е. стороны
вправе сами определить ее размер.
6.1. За просрочку платежей, предусмотренных договором, Покупатель
уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не
более 20% (можно не указывать максимального размера пени, ограничивать
размер пени 20% или другим процентом целесообразно в тех случаях, когда
сделка крупная, если сумма сделки небольшая, то пеню можно не
ограничивать в днях).
6.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в
соответствии с п. 5.3 договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в
размере 20% от суммы сделки по настоящему договору.
6.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из
сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает
другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим
выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Статья 7. Возникновение права собственности

Данный договор подлежит государственной регистрации, поскольку
предметом договора является не только продажа нежилого помещения, но и
передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной
регистрации. Исходя из предложенного варианта договора, регистрация
должна осуществляться после передачи имущества и подписания акта о его
передаче. Возможны варианты, когда регистрация перехода права
осуществляется после полной оплаты покупателем договора, либо в течение
определенного времени после подписания договора. Этот момент должен быть
предусмотрен договором.
7.1. Государственная регистрация перехода права собственности на
Объект производится после подписания передаточного акта _________________
(в течение 30 дней
_________________________________________________________________________
(срок может быть любой) после подписания договора; после поступления
________________________________________________________________________.
денежных средств на счет Продавца в полном объеме)
7.2. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним. Все расходы по государственной
регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет
Покупатель (Покупатель).
7.3. Переоформление арендных отношений осуществляется Покупателем
самостоятельно после регистрации права собственности на приобретенные
нежилые помещения.

Статья 8. Расторжение договора

8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим
законодательством.

Статья 9. Заключительные положения

9.1. Подписанный сторонами договор подлежит государственной
регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента его
государственной регистрации.
9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при
исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае
разногласий — в судебном порядке.
9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются
по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.
9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются
действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны
сторонами.
9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр — для
хранения в ______________________________________________________________
(указать наименование органа по государственной регистрации
_________________________________________________________________________
полностью, например, Главном управлении Федеральной регистрационной
________________________________________________________________________.
службы по Москве)
9.6. К настоящему договору прилагается и является его необъемлемой
частью:
— выписка из технического паспорта, изготовленного государственным
унитарным предприятием «N-ское бюро технической инвентаризации»,
инвентарный N __________ от ____________________;
(указать дату);
— кадастровый план земельного участка, удостоверенный ______________
(указать
_____________________________________________________________.
наименование органа, удостоверившего план земельного участка)

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Продавец: Открытое акционерное общество ____________________________
(указать наименование)
ОГРН ______________________________
ИНН _______________________________
Место нахождения г. ________________, улица _______________________,
дом _______
Почтовый адрес _____________________________________________________
(указать почтовый адрес, если он отличается от места
___________
нахождения)
Р/с N _____________________ в ____________ филиале __________ банка,
к/с________________, БИК________________.

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью _______________
(указать
______________
наименование)
ОГРН ______________________________
ИНН _______________________________
Место нахождения г. __________________, улица _____________________,
д. _______
Почтовый адрес _____________________________________________________
(указать почтовый адрес, если он отличается
_____________________
от места нахождения)
Р/с N _____________________ в ____________ филиале __________ банка,
к/с________________, БИК________________.

Продавец __________________________ Покупатель _________________________

Возьмите за основу любой договор купли продажи недвижимости и отредактируйте приминительно к ситуации, например этот:

Договор купли-продажи нежилого помещения в здании

___________________________________
(наименование населенного пункта)
___________________________________
(число, месяц, год прописью)

Открытое акционерное общество ______________________________________
(наименование сторон договора
____________________________ в лице Генерального директора ______________
следует указывать полностью) (фамилия, имя,
_________, действующего на основании Устава (Положения), именуемое в
отчество)
дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Общество с ограниченной
ответственностью ________________________________________________________
(указать наименование)
в лице Генерального директора __________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель
оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора
следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»: ________
(указать
_______________________________________: нежилое помещение общей площадью
характеристику объекта или объектов)
_________________________________ кв. м, расположенное на _________ этаже
(указать цифрами и прописью)
здания, находящегося по адресу: г. ________________, ул. _______________,
дом N __________, состоящее из комнат N _____________ согласно поэтажному
плану, изготовленному государственным унитарным предприятием N-ское бюро
технической инвентаризации», инвентарный N ___________________ являющему
приложением к договору.
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
_________________________________________________________________________
(указать основание, например: договора купли продажи имущество от
_________________________________________________________________________
23 августа 2001 г.; договора на участие в строительстве от
_________________________________________________________________________
31 января 2002 г.; соглашения об отступном от 17 мая 1999 г.;
________________________________________________________________________.
указываются также другие правоустанавливающие документы)
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на
указанный Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним: регистрационный номер ХХХХХ
________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации
(дата)
права серия АЯ N ХХХХ от _______________________________________________,
(указать число, месяц, год)
выданным ________________________________________________________________
(указать наименование учреждения юстиции, осуществившего
________________________________________________________________________.
государственную регистрацию права и выдавшего свидетельство)
1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от
прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является
предметом спора.

Статья 2. Земельный участок

2.1. Нежилые помещения, указанные в пункте 1 договора расположены в
здании, находящемся на неделимом земельном участке площадью _____________
(указать
___________________________________ кв.м., в границах кадастрового плана,
площадь цифрами и прописью)
прилагаемого к настоящему договору, кадастровый номер ___________________
(указать
________________________, категория земель — земли поселений, разрешенное
кадастровый номер)
использование _____________________________________________.
(указать в соответствии с договором аренды)
2.2. В соответствии с положениями ст. 36 Земельного Кодекса РФ
Продавец, является арендатором земельного участка, указанного в
пункте 2.1. договора, на основании договора аренды с множественностью лиц
на стороне арендатора N ХХ от ___________________________, заключенного с
(указать дату, месяц, год)
___________________________________________, зарегистрированного в Едином
(указать наименование арендодателя)
государственном реестре прав: регистрационный номер 88888 от ____________
(указать
_________________.
дату регистрации)
В случае, если арендатор вступил в договор аренды путем подписания
соглашения о вступлении в договор, то в данном пункте следует указать и
реквизиты соглашения и данные об его регистрации.
2.3. Одновременно с передачей Объекта в собственность Покупателя,
Продавец передает Покупателю все права и переводит на него все
обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц
на стороне арендатора, указанному в пункте 2.2. договора. Покупатель
является арендатором земельного участка с момента регистрации права
собственности на объект недвижимости.
2.4. Продавец обязуется передать Покупателю подлинный экземпляр
договора аренды земельного участка (соглашения о вступлении в договор),
план земельного участка и другие документы. Продавец уведомляет
арендодателя земельного участка о передаче прав и обязанностей по
договору аренды Покупателю.

Читайте так же:  Заявление на отказ от врача

Статья 3. Цена договора

3.1. Цена Объекта установлена в размере ____________________________
(сумму указать цифрами и
___________ руб., включая НДС.
прописью)
3.2. Цена договора включает стоимость права на передаваемый
земельный участок, занимаемый Объектами.
Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права
на земельный участок.
3.3. Указанная цена установлена соглашением сторон, является
окончательной и изменению не подлежит.

Статья 4. Платежи по договору

В данной статье определяется порядок внесения платежей по договору.
Срок оплаты устанавливается в каждом конкретном договоре индивидуально,
равно как и порядок — единовременно или поэтапно. В случае поэтапной
оплаты следует конкретно указывать сумму этапа и срок ее внесения.
4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Объекта, указанную в
п. 3.1. договора в течение 30 дней (срок может быть любой) с момента
подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на
счет Продавца.
4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с
последующим письменным уведомлением об этом Продавца.
4.3. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются
выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на
счет Продавца.

Статья 5. Передача имущества

В данной статье предусматривается порядок передачи имущества. Срок,
в который происходит передача, устанавливается сторонами индивидуально. В
данном случае стороны свободны. Они могут не увязывать момент передачи с
моментом оплаты по договору. Возможна передача имущества в определенный
сторонами срок после подписания договора, после полной оплаты Покупателем
договора и т.д.
5.1. Объект передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в
течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора (после
поступления денежных средств на счет Продавца в полном объеме).
Одновременно передаются вся имеющаяся строительная и техническая
документация на Объект и технические паспорта БТИ, кадастровый план
земельного участка и договор аренды земельного участка.
5.2. С момента подписания передаточного акта Покупателем
ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи
или гибели имущества, несет Покупатель.
5.3. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным
после подписания сторонами передаточного акта и государственной
регистрации перехода права собственности в органе по государственной
регистрации.

Статья 6. Ответственность сторон

Законом не установлен размер неустойки по данной категории
договоров. Следовательно, неустойка является договорной, т.е. стороны
вправе сами определить ее размер.
6.1. За просрочку платежей, предусмотренных договором, Покупатель
уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не
более 20% (можно не указывать максимального размера пени, ограничивать
размер пени 20% или другим процентом целесообразно в тех случаях, когда
сделка крупная, если сумма сделки небольшая, то пеню можно не
ограничивать в днях).
6.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта в
соответствии с п. 4.1.3 договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в
размере 20% от суммы сделки по настоящему договору.
6.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из
сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает
другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим
выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Статья 7. Возникновение права собственности

Данный договор подлежит государственной регистрации, поскольку
предметом договора является не только продажа нежилого помещения, но и
передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Право собственности возникает у Покупателя с момента государственной
регистрации. Исходя из предложенного варианта договора, регистрация
должна осуществляться после передачи имущества и подписания акта о его
передаче. Возможны варианты, когда регистрация перехода права
осуществляется после полной оплаты покупателем договора, либо в течение
определенного времени после подписания договора. Этот момент должен быть
предусмотрен договором.
7.1. Государственная регистрация перехода права собственности на
Объект производится после подписания передаточного акта _________________
(в течение 30 дней
_________________________________________________________________________
(срок может быть любой) после подписания договора; после поступления
________________________________________________________________________.
денежных средств на счет Продавца в полном объеме)
7.2. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним. Все расходы по государственной
регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет
Покупатель (Покупатель).
7.3. Переоформление арендных отношений осуществляется Покупателем
самостоятельно после регистрации права собственности на приобретенные
нежилые помещения.

Статья 8. Расторжение договора

8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим
законодательством.

Статья 9. Заключительные положения

9.1. Подписанный сторонами договор подлежит государственной
регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента его
государственной регистрации.
9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством. Споры, возникающие при
исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае
разногласий — в судебном порядке.
9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются
по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.
9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются
действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны
сторонами.
9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр — для
хранения в ______________________________________________________________
(указать наименование органа по государственной регистрации
_________________________________________________________________________
полностью, например, Главном управлении Федеральной регистрационной
________________________________________________________________________.
службы по Москве)
9.6. К настоящему договору прилагается и является его необъемлемой
частью:
— выписка из технического паспорта, изготовленного государственным
унитарным предприятием «N-ское бюро технической инвентаризации»,
инвентарный N __________ от ____________________;
(указать дату);
— кадастровый план земельного участка, удостоверенный ______________
(указать
_____________________________________________________________.
наименование органа, удостоверившего план земельного участка)

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Продавец: Открытое акционерное общество ____________________________
(указать наименование)
ОГРН ______________________________
ИНН _______________________________
Место нахождения г. ________________, улица _______________________,
дом _______
Почтовый адрес _____________________________________________________
(указать почтовый адрес, если он отличается от места
___________
нахождения)
Р/с N _____________________ в ____________ филиале __________ банка,
к/с________________, БИК________________.

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью _______________
(указать
______________
наименование)
ОГРН ______________________________
ИНН _______________________________
Место нахождения г. __________________, улица _____________________,
д. _______
Почтовый адрес _____________________________________________________
(указать почтовый адрес, если он отличается
_____________________
от места нахождения)
Р/с N _____________________ в ____________ филиале __________ банка,
к/с________________, БИК________________.

Продавец __________________________ Покупатель _________________________